去年青岛商住用地供应269宗

2017年青岛土地市场火热,供应商住用地269宗,面积14898亩;成交商住用地230宗,土地面积12645亩,成交总金额417亿元,可开发体量约1602万㎡,平均成交楼面地价2605元/㎡。

作为颇受购房者欢迎的主城置业区域,这些区域今年有望上市的楼盘也较受关注。 

主城区去年总共26宗地块成交

市南区唯一的成交地块被青岛地铁集团拿下,新市北区2017年全年成交土地11宗,李沧区成交12宗,较前一年均有所增长,崂山区去年仅有2宗地块成交,其中还包含了宜家所在的纯商业地块。在土地较为稀缺的主城区,这些地块将上市的楼盘也备受各界关注。

按月份来看;2017年无论是土地供应还是土地成交都集中在下半年,其中12月份成交土地最多,共成交57宗,11月份共成交36宗排名第二,7月份成交25宗;10月份共成交22宗。

主城区土地成交回顾

2017年1月19日,作为2017年青岛主城区土地“第一拍”,市南区和市北区有3宗商住用地拍卖。经过激烈角逐,位于市南区南京路181号的商务金融地块被青岛地铁集团有限公司拿下,据悉,该地块位于我市重点打造的市北中央商务区,其未来有望打造新的商务综合体。 

作为主城区土地出让数量最多的区市,李沧区如今成为了主城区土地供应和成交的大户。该区去年成交的地块中,海信拿下的李沧区国税局南侧地块颇受关注,这宗地块紧邻曾经开发的住宅项目海信东山郡。根据显示,该地块未来拟打造高端精品住宅。

李沧区去年成交地块中,山钢地产拿下的一宗地块也备受关注。该地块位于李沧区黑龙江中路以西上王埠、东王埠、桃园社区S2-4号地块。

此外,万科在2017年拍下了李沧区的三宗地块,这三宗地位于李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北,总占地面积约20.38万平方米,规划总建筑面积约50.2万平方米。这三宗地块规划中,商业、住宅、人才公寓均有布局,该地块的出让,意味着东李片区将再添一大型商住项目。 

崂山区作为土地供应较为稀缺的区市,去年有两宗地块成交,其中一宗被青岛银都房地产有限公司底价拿下,成交楼面地价7770元/平方米。该地块靠近崂山金家岭金融新区,目前周边已建设有新华锦爱丁堡、鲁商蓝岸丽舍、海信都市果岭等多个高端住宅项目。该地块的成交将缓解崂山区新盘供应相对稀缺的状况。崂山区的另外一宗地则被宜家拿下。

2018年开年土地成交便火热开启,短短几天已有数宗土地成交,多数位于城阳、黄岛、即墨这些区域,2018各种楼市预测不断,但从土地成交的情况来看,青岛楼市可以说的上是稳定。期待2018更多实力房企入驻青岛,更多地标建筑崛地而起。