李沧石沟社区城中村改造规划

22日，李沧区石沟社区城中村改造项目廉租住房地块、B1－04地块和廉租住房地块规划变更方案在青岛市规划局网站进行了批前公示，项目将建11栋15－21层的高层、1栋16层的商业和1栋3层的老年公寓，以及幼儿园、沿街商业等。

根据规划，李沧区石沟社区城中村改造项目廉租住房地块、B1－04地块和廉租住房地块位于李沧区重庆中路以东、环翠路以北、文昌路以西、邢台路以南，项目将建住宅、商业、幼儿园及老年公寓等。

根据规划，B1－04地块调整后规划用地面积为57127．8㎡，地上建筑面积111395㎡，其中高层住宅建筑面积为90009㎡，商业建筑面积为11932㎡，设区配套建筑面积9454㎡，建筑密度为23．8％，容积率1．95，绿地率40．2％，停车位1150个，总户数702户。此次规划变更，B1－04地块地上建筑面积有所减少，主要减少了设区配套建筑面积，总户数减少。

廉租住房地块用地面积6306．6㎡，地上住宅建筑面积12350㎡，总户数247户，建筑密度10．7％，容积率1．96，绿地率40％，具体经济技术指标与原指标保持不变。

此次方案变更主要在保证容积率、绿地率不变的前提下，对批准的详规进行了调整。主要调整内容如下：

1、将幼儿园、老年公寓调整至地块西侧，设置独立出入口，同步调整幼儿园及养老公寓平面布局。

2、调整住宅、商业等功能用房的位置、平面布局及建筑层数，内部路网结构做相应变更。

3、按照《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则（2017版）》要求，调整车位配比。

从地理位置来看，李沧区石沟社区城中村改造项目廉租住房地块、B1-04地块和廉租住房地块位于李沧区重庆中路以东、环翠路以北、文昌路以西、邢台路以南，项目南侧为蓝山湾，西北侧为阳光香蜜湖，东北侧为金水龙泽苑，目前周边次新二手房价格在20000元/平米左右。