即墨主城区片区规划出炉

7月11日，青岛市规划局即墨分局关于即墨中心城区主城区片区TJ01编制单元控规调整进行批前公示。

（位置图）

（片区未来效果图）

本次控规的范围北至营王路，南至青威路，东至烟青路，西至嵩山三路，范围面积4.28平方公里。片区是进出即墨中心城区的北大门，东临汽车产业新城，西邻即墨老工业区，东侧紧邻省道烟青路，南临青威路，周边有青新高速和青龙高速、青岛地铁7号线，交通便捷。

调整后该片区总建设用地面积382.71公顷，总建面379.76万平米，总人口7.64万人。

（土地利用控规）

根据调整后的公示：居住用地184.58公顷，占城市建设用地48.23%；商业服务设施用地10.73公顷，占比2.80%；公共管理与公共服务设施用地用地20.10公顷，占比5.25%；工业用地54.91公顷，占比14.36%；其他的为公共设施用地。

（片区现状）

目前，片区内主要以旧村和旧厂房为主，旧村与社区混杂，目前区域价值未得到释放。城市居住区主要是御墅临枫，旧村有兰家庄村、营上村、枣杭村、小李村、高家庄村5个村庄，待未来开发改造后，片区将实现蜕变。

据悉多个开发商有意该片区的开发改造工作。