宜博会青岛城市更新如何开展

7月16日-17日，2021山东（青岛）宜居博览会暨中国（青岛）宜居与建筑业高质量发展高峰论坛在青岛海天金融中心酒店成功举办。其中，17日上午召开的青岛城市更新与老旧小区改造分论坛因专家多、干货足而备受关注。

该分论坛邀请了住建部科技司副司长韩爱兴，城科会老旧小区改造专委会秘书长、青岛理工大学教授韩青，筑福（北京）城市更新建设集团董事长董有，愿景集团区域总经理苏涛等业内大咖作主题演讲。论坛探讨了城市更新的新方法、新理念，对此，筑福董事长董有分享的构建家园中心理念被公认为对青岛城市更新的开展具有极强的指导意义。

青岛市住房和城乡建设局副局级领导田力男为大会致辞。致辞提到：十四五规划明确提出要加快推进城市更新行动，相信本次论坛会为青岛的城市更新工作凝聚合力、提供助力。

韩爱兴：城市更新是新时代发展必经之路

中国城市科学研究会城市老旧小区专委会顾问、住建部科技司副司长韩爱兴从城市建设的历史入手，向大家阐释了我国老旧小区普遍存在的功能不全、住宅性能差、面积狭小、产权复杂等问题。指出城市更新是当前中国新时代发展过程中的必经之路。并表示以老旧小区加装电梯为例：“如果没有电梯，一个老人的社会养老成本可能会增加20倍。”

通过对当前老旧小区改造中存在问题的分析，韩爱兴向大家呼吁：“我们一定要理解城市更新的重要意义，这事关着百姓的切身利益和新期待，我们必须要发动群众、依靠群众；根据实地调研情况，因地制宜的制定改造方案，实现应改尽改；同时也要最大限度调动各方积极性并整合资源，以筹集改造资金，最终实现共享共赢。”

韩青：CIM平台助力老旧小区改造

中国城市科学研究会城市老旧小区改造专业委员会秘书长、青岛理工大学建筑与城乡规划学院教授韩青作了题为《基于CIM基础平台的城市老旧小区改造》的主题演讲。在演讲中，韩青提到：在新城建的大背景下，CIM平台和智慧社区建设紧密相关，通过对城市建筑的可视化管理，它将会成为政府住建部门对规、建、管一体化智慧管理的平台。

同时，老旧小区将成为CIM基础平台的场景，通过对人口、房屋、民意等的采集，CIM可以对各类数据进行动态展示，这将极大便利于老旧小区改造工作的开展。

董有：筑福家园中心践行完整社区补短板

会议中，筑福（北京）城市更新建设集团董事长董有从完整社区理念着眼，向与会来宾分享了筑福集团正在试点构建的家园中心项目。

董有首先向大家介绍了筑福的加梯网、车城网、新能源、智慧物业等创新项目。董有表示：“我们已经从物质生活来到精神生活的时代，模式发生了根本的改变，产业发生变革性飞跃，以百姓需求为核心的业态和改造，才是国家完整社区的标准。”

接下来，董有说到：鉴于当下我国社区普遍存在配套设施不足的问题，筑福借鉴了美国和新加坡的经验，结合中国社区的实际情况，创新性的提出建设家园中心。我们坚持以用户为中心，对家园中心的业态进行了细致规划，投资设立了运动馆、图书馆等配套设施。董有还结合筑福在青岛崂山区的试点，瑞都广场片区的规划设计，锦绣花园的设计改造等案例对家园中心进行了详尽的分析解读。

最后，董有还倡议发起山东省和青岛市的城市更新投资建设联盟，号召大家一起为满足人民对美好生活的向往而努力奋斗。

苏涛：微利可持续是社会资本投身城市更新的重要盈利模式愿景集团区域总经理苏涛在演讲中结合愿景集团的经验分析了社会资本参与城市更新的路径和盈利模式。苏涛表示：以人为本、党建为魂、政商协同、长效运营是社会资本投入城市更新的可行路径，而微利可持续是一种重要的盈利模式。

据悉，本次青岛城市更新与老旧小区改造分论坛由青岛市住建局主办，青岛理工大学、青岛市城乡建设研究院、青岛市房屋安全鉴定行业协会、青岛群英荟建筑师之家共同承办，共有约100名城市更新相关从业人员参会。